Akinek zártkertje van, gyakran nem is tudja, mennyi szabályozásnak kell megfelelnie (termőföld védelméről szóló törvény, földforgalmi törvény, stb.) és milyen könnyű most mentesülnie ezek alól a szigorú szabályok alól úgy, hogy közben az ingatlana forgalmi értékét is megnövelheti. Hogy hogyan? A tovább gombra kattintva megtudhatja?
Korábban a zártkert átminősítése, művelés alóli kivonása hosszú, bonyolult és költséges eljárás keretében volt lehetséges, azonban most egy egyszerű és gyors eljárás során díjmentesen kérhető az átminősítés.
Mi is az a zártkert?
Az ingatlan-nyilvántartásban belterületi és külterületi ingatlanok szerepelnek. A zártkertek külterületi ingatlanok, amelyek a belterülethez közel találhatóak, de a földekre irányadó, bonyolult szabályozás vonatkozik rájuk.
Melyek ennek a hátrányai? Miért nehéz értékesíteni?
- A földet, így a zártkertet is köteles hasznosítani a tulajdonosa, használója, amelynek a művelési ágnak megfelelő termeléssel tehet eleget.
- A termőföldre vonatkozó szigorú szabályokat be kell tartania a zártkert tulajdonosának.
- Földvédelmi bírsággal sújtható, aki a termőföld hasznosítási kötelezettségének nem tesz eleget.
- Az ingatlan értékesítésekor hosszadalmas eljárást kell lefolytatnia, amelynek során a polgármesteri hivatalban ki kell függesztetni, a megyei földhivatalban pedig jóvá kell hagyatni az adásvételt.
- Az adásvételkor a szerződést különleges, földhivatal által kiadott biztonsági okmányon kell aláírni.
- Az elővásárlási jogosultak meghiúsíthatják az eladók és a vevők közötti ügyletet, bizonytalanná téve ezzel a vevők helyzetét.
- Ez az eljárás hónapokat vesz igénybe, ami bonyolulttá és időigényessé teszi az ingatlan értékesítését, gyakran a vevőket is elriasztja.
Mi a megoldás?
A megoldás a zártkerti ingatlan átminősítése, amit 2017. december 31-ig bárki díjmentesen kezdeményezhet a körzeti földhivatalokban!
Átminősítést követően a zártkerti ingatlan külterület marad, de nem minősül termőföldnek, így a bonyolult és szigorú szabályok sem vonatkoznak rá tovább!
Miért éri meg átminősíteni a zártkertet?
- átminősítést követően az ingatlan nem minősül termőföldnek, így eladása esetén hosszadalmas és költséges eljárás nélkül értékesíthető
- a potenciális vevőknek csábító ajánlat, hiszen nem kell elővásárlásra jogosultaktól tartaniuk és gyorsabban beköltözhetnek új otthonukba, ezért
- megnövekszik az ingatlan forgalmi értéke
- KÖLTSÉGMENTES az eljárás
- egyszerű, mert csak egy formanyomtatványt kell kitölteni
- gyors, mert a földhivatali ügyintézés határideje 21 nap. (Ha ezt sürgetni szeretné, akkor soron kívüli eljárást kell kérnie, amelynek költsége 10.000,- Ft.)
Ne feledje! A határidő: 2017. december 31.
Az átminősítés iránti kérelem ügyvéd nélkül is benyújtható a földhivatalba.
Miben segíthet mégis az ügyvéd az eljárásban?
- segít megállapítani, hogy kivonható-e a művelés alól a terület, vonatkozik-e rá a kedvezmény?
- segít a nyomtatvány beszerzésében, kitöltésében
- segít vagy teljes mértékben átvállalja a földhivatali eljárás ügyintézését
- válaszol az esetlegesen felmerülő egyéb kérdésekre
Ha önállóan akar eljárni, töltse le a formanyomtatványt innen, kinyomtatva és kitöltve azt keresse fel a körzeti földhivatalt!
Ha se ideje, se türelme az eljáráshoz, de nem szeretne lemaradni a forgalomból való kivonás előnyeiből, akkor
Hívjon minket a 06308477388 telefonszámon!
Maradt még kérdése? Keresse legközelebbi bejegyzéseimet, vagy írjon nekem!