Akinek zártkertje van, gyakran nem is tudja, mennyi szabályozásnak kell megfelelnie (termőföld védelméről szóló törvény, földforgalmi törvény, stb.) és milyen könnyű most mentesülnie ezek alól a szigorú szabályok alól úgy, hogy közben az ingatlana forgalmi értékét is megnövelheti. Hogy hogyan? A tovább gombra kattintva megtudhatja?

Korábban a zártkert átminősítése, művelés alóli kivonása hosszú, bonyolult és költséges eljárás keretében volt lehetséges, azonban most egy egyszerű és gyors eljárás során díjmentesen kérhető az átminősítés.

Mi is az a zártkert?

Az ingatlan-nyilvántartásban belterületi és külterületi ingatlanok szerepelnek. A zártkertek külterületi ingatlanok, amelyek a belterülethez közel találhatóak, de a földekre irányadó, bonyolult szabályozás vonatkozik rájuk.

Melyek ennek a hátrányai? Miért nehéz értékesíteni? 

• A földet, így a zártkertet is köteles hasznosítani a tulajdonosa, használója, amelynek a művelési ágnak megfelelő termeléssel tehet eleget.
• A termőföldre vonatkozó szigorú szabályokat be kell tartania a zártkert tulajdonosának.
• Földvédelmi bírsággal sújtható, aki a termőföld hasznosítási kötelezettségének nem tesz eleget.
• Az ingatlan értékesítésekor hosszadalmas eljárást kell lefolytatnia, amelynek során a polgármesteri hivatalban ki kell függesztetni, a megyei földhivatalban pedig jóvá kell hagyatni az adásvételt.
• Az adásvételkor a szerződést különleges, földhivatal által kiadott biztonsági okmányon kell aláírni.
• Az elővásárlási jogosultak meghiúsíthatják az eladók és a vevők közötti ügyletet, bizonytalanná téve ezzel a vevők helyzetét.
• Ez az eljárás hónapokat vesz igénybe, ami bonyolulttá és időigényessé teszi az ingatlan értékesítését, gyakran a vevőket is elriasztja.

 Mi a megoldás?

 A megoldás a zártkerti ingatlan átminősítése, amit 2017. december 31-ig bárki díjmentesen kezdeményezhet a körzeti földhivatalokban!

 Átminősítést követően a zártkerti ingatlan külterület marad, de nem minősül termőföldnek, így a bonyolult és szigorú szabályok sem vonatkoznak rá tovább!

Miért éri meg átminősíteni a zártkertet? 

• átminősítést követően az ingatlan nem minősül termőföldnek, így eladása esetén hosszadalmas és költséges eljárás nélkül értékesíthető
• a potenciális vevőknek csábító ajánlat, hiszen nem kell elővásárlásra jogosultaktól tartaniuk és gyorsabban beköltözhetnek új otthonukba, ezért
• megnövekszik az ingatlan forgalmi értéke
• KÖLTSÉGMENTES az eljárás
• egyszerű, mert csak egy formanyomtatványt kell kitölteni
• gyors, mert a földhivatali ügyintézés határideje 21 nap. (Ha ezt sürgetni szeretné, akkor soron kívüli eljárást kell kérnie, amelynek költsége 10.000,- Ft.)

  Ne feledje! A határidő: 2017. december 31.

Az átminősítés iránti kérelem ügyvéd nélkül is benyújtható a földhivatalba.

Miben segíthet mégis az ügyvéd az eljárásban?

• segít megállapítani, hogy kivonható-e a művelés alól a terület, vonatkozik-e rá a kedvezmény?
• segít a nyomtatvány beszerzésében, kitöltésében
• segít vagy teljes mértékben átvállalja a földhivatali eljárás ügyintézését
• válaszol az esetlegesen felmerülő egyéb kérdésekre

 Ha önállóan akar eljárni, töltse le a formanyomtatványt innen, kinyomtatva és kitöltve azt keresse fel a körzeti földhivatalt!

 Ha se ideje, se türelme az eljáráshoz, de nem szeretne lemaradni a forgalomból való kivonás előnyeiből, akkor

Hívjon minket a 06308477388 telefonszámon!

§ www.ugyveddebrecen.eu §

Maradt még kérdése? Keresse legközelebbi bejegyzéseimet, vagy írjon nekem!