Okosan jogosan

Okosan jogosan

Hogyan növelheti zártkertje értékét díjmentesen?

Figyeljen! Megmutatom!

2017. szeptember 05. - jogélet

afelirat.pngAkinek zártkertje van, gyakran nem is tudja, mennyi szabályozásnak kell megfelelnie (termőföld védelméről szóló törvény, földforgalmi törvény, stb.) és milyen könnyű most mentesülnie ezek alól a szigorú szabályok alól úgy, hogy közben az ingatlana forgalmi értékét is megnövelheti. Hogy hogyan? A tovább gombra kattintva megtudhatja?

 

Korábban a zártkert átminősítése, művelés alóli kivonása hosszú, bonyolult és költséges eljárás keretében volt lehetséges, azonban most egy egyszerű és gyors eljárás során díjmentesen kérhető az átminősítés.

 

Mi is az a zártkert?

Az ingatlan-nyilvántartásban belterületi és külterületi ingatlanok szerepelnek. A zártkertek külterületi ingatlanok, amelyek a belterülethez közel találhatóak, de a földekre irányadó, bonyolult szabályozás vonatkozik rájuk.

 

Melyek ennek a hátrányai? Miért nehéz értékesíteni? 

  • A földet, így a zártkertet is köteles hasznosítani a tulajdonosa, használója, amelynek a művelési ágnak megfelelő termeléssel tehet eleget.
  • A termőföldre vonatkozó szigorú szabályokat be kell tartania a zártkert tulajdonosának.
  • Földvédelmi bírsággal sújtható, aki a termőföld hasznosítási kötelezettségének nem tesz eleget.
  • Az ingatlan értékesítésekor hosszadalmas eljárást kell lefolytatnia, amelynek során a polgármesteri hivatalban ki kell függesztetni, a megyei földhivatalban pedig jóvá kell hagyatni az adásvételt.
  • Az adásvételkor a szerződést különleges, földhivatal által kiadott biztonsági okmányon kell aláírni.
  • Az elővásárlási jogosultak meghiúsíthatják az eladók és a vevők közötti ügyletet, bizonytalanná téve ezzel a vevők helyzetét.
  • Ez az eljárás hónapokat vesz igénybe, ami bonyolulttá és időigényessé teszi az ingatlan értékesítését, gyakran a vevőket is elriasztja.

 

 Mi a megoldás?

 A megoldás a zártkerti ingatlan átminősítése, amit 2017. december 31-ig bárki díjmentesen kezdeményezhet a körzeti földhivatalokban!

 Átminősítést követően a zártkerti ingatlan külterület marad, de nem minősül termőföldnek, így a bonyolult és szigorú szabályok sem vonatkoznak rá tovább!

  

Miért éri meg átminősíteni a zártkertet? 

  • átminősítést követően az ingatlan nem minősül termőföldnek, így eladása esetén hosszadalmas és költséges eljárás nélkül értékesíthető
  • a potenciális vevőknek csábító ajánlat, hiszen nem kell elővásárlásra jogosultaktól tartaniuk és gyorsabban beköltözhetnek új otthonukba, ezért
  • megnövekszik az ingatlan forgalmi értéke
  • KÖLTSÉGMENTES az eljárás
  • egyszerű, mert csak egy formanyomtatványt kell kitölteni
  • gyors, mert a földhivatali ügyintézés határideje 21 nap. (Ha ezt sürgetni szeretné, akkor soron kívüli eljárást kell kérnie, amelynek költsége 10.000,- Ft.)

 

  Ne feledje! A határidő: 2017. december 31.

  

Az átminősítés iránti kérelem ügyvéd nélkül is benyújtható a földhivatalba.

Miben segíthet mégis az ügyvéd az eljárásban?

  • segít megállapítani, hogy kivonható-e a művelés alól a terület, vonatkozik-e rá a kedvezmény?
  • segít a nyomtatvány beszerzésében, kitöltésében
  • segít vagy teljes mértékben átvállalja a földhivatali eljárás ügyintézését
  • válaszol az esetlegesen felmerülő egyéb kérdésekre

 Ha önállóan akar eljárni, töltse le a formanyomtatványt innen, kinyomtatva és kitöltve azt keresse fel a körzeti földhivatalt!

 Ha se ideje, se türelme az eljáráshoz, de nem szeretne lemaradni a forgalomból való kivonás előnyeiből, akkor

Hívjon minket a 06308477388 telefonszámon!

 

§ www.ugyveddebrecen.eu §

Maradt még kérdése? Keresse legközelebbi bejegyzéseimet, vagy írjon nekem!

A bejegyzés trackback címe:

https://ugyveddebrecen.blog.hu/api/trackback/id/tr9812805124

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Nincsenek hozzászólások.
süti beállítások módosítása